秦皇岛市房屋老本唯一满五年的和没满五年的有什么区别吗q就是过户费差多少钱+

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区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。

第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。

2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。

按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。

未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

扩展资料：

二手房和一手房税费区别如下：

一手房

只有一个契税，每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法，普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。

二手房

要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否持有满五年。这两个条件有一个没有满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。

房子满5年是从什么时候算起

房屋五年内，应以房屋出售人取得新的契税发票之日为准，或以卖方取得新产权证之日为准。根据我国的法律，房地产五年后重新上市，可以免除20%的个人所得税。

《个人所得税法》第3条个人所得税规定：按3%-45%的累进制累进率计算，（后附税率表）；对营运收入，按5%到35%的累进率征收（见税率表）；利息，股息，红利，出租，财产转移，偶然所得，按20%的比例税率。

1、根据我国有关房地产税法的有关规定，个人购房取得房产证的时间，以契税完税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋，一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算，如果两个日期不一样，就会以买房的时间为准。

2、如果我们卖的是一套房，一般在契税完税单上写的日期会比房产证上的日期更早，所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算；我们卖的是一套二套房，契税的完税和房产证上的日期是一样的，也有可能会延后，所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。

3、为了降低买卖房屋时的税收，很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。

根据国家有关法律，二手房五年的认定标准是以房产证或契税发票上的日期为准，如果时间有出入，则以前者为准。房屋产权证书上所列日期比契税完税凭证上所列的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。

个人销售住房五年内，可免除个人所得税。未满五年的，须按房屋交易总价的1%交纳个人所得税。因此，一般情况下，为了降低房地产交易中的税收，人们会等到房屋五年之后才进行买卖。

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