户型报道购买全阳房讲究多

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此户型123平方米，卧室、客厅全朝阳，受热面积大且不易通风，易使室内温度升高。

除了传统的南北通透户型之外，近几年全阳户型也开始逐渐增多并受到购房者的认可与接收。上周，记者走访了太原市各大热销楼盘发现：为了在居住体验上带给住户更多的舒适感，无论大房还是小公寓，在户型的设计上，都更加科学、合理，尤其在采光方面，无论是品牌开发商，还是一些本地的中小楼盘，都将采光作为功能布局的重要参考。

太原在售项目中，不少楼盘都做到了“双阳卧室+南向客厅”设计，并以“全朝阳户型”作为卖点吸引购房者。在这种户型中，室内几乎所有空间都拥有良好的采光，对于喜爱全阳房的购房者来说，选择也越来越多。那么选择全阳房，要避免哪些硬伤呢？

A 案例分析

全阳房千万别买大

看中首开·国风上观一套123平方米的三居室、纯朝南户型的市民李女士，给本报打了咨询电话。她说，“房子主要是给家里的两位老人改善居住条件，全阳房的卧室、客厅均可采光，充分保证了室内的温度，对于冬季怕冷的老人来说最合适不过了。再加上太原的冬天也比较漫长，这种户型堪称。”但她同样担忧，夏季室内会不会太热，伏天住在里面会不会太遭罪了？

对此，秦先生表示，对于这种卧室、客厅均在南向的户型，面积通常不超过90平方米为佳，尽量不要选择面积过大的全阳房。根据北方四季分明的特点，全阳房面积过大，夏季时会导致室内日照（在前期报规划的阶段每一户都通过规定的日照计算，购房者可以仔细咨询）时间太长，屋内温度过高，从而影响业主居住的舒适度。

同样，闻明林表示，全阳户型在装修时，也要注意尽量避免让板材受到阳光直射，木制品在油漆之后切忌暴晒，不少新兴住宅会使用大落地的玻璃窗，也可以选择有防紫外线、防爆功能的玻璃贴膜。目前不少新的小区都配备有室内通风装置和空气净化装置，增加了室内的空气置换循环，选房时可以着重参考拥有这些配套的楼盘。

另外，业内人士也挑出一些小毛病，例如此户型进门后鞋柜空间略狭小、进门便直对着餐厅装修设计有难度。

B 业内提示

客卧不分、厨厕相连弊端多多

某楼盘置业顾问赵女士表示，优质户型的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

而在全阳户型中，经常出现三个卧室被客厅、餐厅隔开，动静没有分区的情况。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，特别不方便。另外，还会有户型出现这样的问题：卧室距离邻居的窗户太近，室内开窗说话邻居都可以听到，让人感觉非常不便。

此外，全阳户型经常会出现卫生间居中的情况，厕所居于住宅中部，厨厕相连，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生，不利于浊气散发不能对外开窗。并且在有些户型中，厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上，都非常不便。这就需要购房者在看房时多方考量，仔细甄选户型。

（以上回答发布于2015-08-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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全阳面户型是不是很热

买房选楼层要注意以下几点：

1、低层楼房选择二层或者三层的楼层，没有电梯走楼梯也很方便，其次不用担心有返潮和漏水的问题，采光也不错。

2、高层楼房选择中间层以上的楼层，这样采光才好，视野也好，通风也不错。

3、尽量不要选择顶层和底层的房子，如果有屋顶可以考虑，因为顶层的房子时间长了多少有点渗水的情况。底层的房子如果没有独立下水就会反水，温差大的时候也会有返潮的情况，另外蚊虫也会比较多。

4、要结合自己的实际需求来选择。

选楼层13,14层有什么问题吗？选楼层13,14层有漏水的问题，因为这两个楼层通常都是槽钢层的，所在地槽钢层如果修补工艺不好的话，就可能会有漏水破裂的情况。当然如果建造工艺比较良好，那么购买这两个楼层也是非常不错的，通常优惠力度也比较大，经济比较紧张的，刚需用房者可以选择。另外高层住宅中18楼也有人不喜欢，虽然数字里带有8，但是18层谐音寓意不好，这一层房子也比较难卖，选择8楼，9楼，6楼，19楼，16楼都非常不错。

选户型和楼层的区别？选户型和楼层的区别是楼层影响居住环境，户型则影响生活质量。买房子选户型和楼层都非常的重要，户型最好选择朝南的户型，或者是全阳户型，飞机户型。如果是低层楼房，那么选择2、3层比较好，如果是高层楼房，选择越高层越好，如果是洋房，那么选择三层以上会比较好。

以上就是关于买房选楼层怎么选问题的回答，6层左右的房子因为没有电梯，小区的房子也比较矮，就选择3层，高层住宅尽量选择中间层以上的高层房子。

稍微热一点，冬天也暖和。一般只要不是顶层就不回太热。

全阳面的话，必定厨房或者卫生间朝北，窗开在过道上，采光一般不好。空气流动性差。开门才能实现对流，安全性和隐私又没有了。

南北通的户型在空气流通和私密性上较好。开哪扇窗多不用顾忌，但是次卧往往在北面，冬天会较为寒冷。

全阳户型整个户型在阳面，一般在一梯好几户的高层住宅楼比较常见，因为该户型背面不接室外，所以室内自然通风能力较差。此户型没人住时不通风，但住进去后，开启门窗、油烟机排风、卫生间风扇抽风都是通风换风过程，不能南北通透串风，不能短时间内换风。

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